Segun el art. 348 del Codigo Civil, la propiedad es el derecho a gozar y disponer de una cosa, sin mas limintciones qeu las establecidas en las leyes y a su vez el art. 33 de la Constitucion Española, se reconoce el derecho a la propiedad privada y la herencia, La función social de estos derechos delimitará su contenido, de acuerdo con las leyes y Nadie podrá ser privado de sus bienes y derechos sino por causa justificada de utilidad pública o interés social, mediante la correspondiente indemnización y de conformidad con lo dispuesto por las leyes.

En España existe un sistema de Comunidades Autonomas, las cuales tienen propias competencias exclusinas en Ordenacion del territorio y Urbanismo.

REPARTO COMPETENCIAS

Competencia autonómica exclusiva

• Ordenación del territorio
• Urbanismo
• Competencia estatal indirecta
• Condiciones básicas ejercicio derechos y deberes (art. 149.1.1 CE)
• Legislación civil (149.1.8º)
• Bases del régimen jurídico Administraciones Públicas; procedimiento administrativo común (149.1.18 CE)
• Legislación sobre expropiación forzosa (149.1.18)
• Bases de la legislación ambiental (149.1.23)
• Planificación general de la actividad económica (149.1.13)

Planificación urbanística

PLANEAMIENTO GENERAL

– Planes Generales
– Planes de Sectorización

DETERMINACIONES PLAN GENERAL 

Abarca términos municipales completos

Contiene todas las determinaciones estructurantes

– Clasificación y categorización del suelo

• Determinaciones SNUP
• Determinaciones SUeNS
• Determinaciones SUeS
• Determinaciones SU

 

PLAN DE SECTORIZACIÓN

Completa ordenación estructurante correspondiente al Plan General sobre SUeNS

La transformación urbanística prevista debe:

• Ser coherente estrategias globales regionales y municipales
• Resolver integración propuesta urbanística estructura ordenación municipal
• Vincular normas estructurante con pormenorizadas Plan Parcial

Determinaciones: remisión a SUeS (45.2)

Presentación con el PP de desarrollo (58)

PLANEAMIENTO DE DESARROLLO

– Planes parciales
– Planes especiales
– Estudios de detalle

 

PLAN PARCIAL 

Ordenación pormenorizada

– Suelo urbano no consolidado

Plan parcial de reforma interior (reurbanización, reforma, renovación o mejora urbana) (47.2)

– Suelo urbanizable

Puede modificar, para su mejora, cualesquiera determinación de ordenación pormenorizada

PLAN ESPECIAL 

Definición, ampliación o protección elementos integrantes redes públicas

• Conservación, protección y rehabilitación patrimonio histórico-artístico, urbanístico y arquitectónico
• Conservación, protección, rehabilitación o mejora medio urbano y rural
• Protección ambientes, espacios, perspectivas y paisajes urbanos y naturales
• Otras… (desarrollo reglamentario)

ESTUDIO DE DETALLE 

Concreta definición volúmenes edificables

– Delimitar espacios libres y/o viarios

Señalamiento alineaciones y rasantes

Límites:

• No alterar destino suelo
• No incrementar edificabilidad
• No parcelar suelo

 

 

SOLICITUD